신생아 특례대출, 이 조건에 만족하시나요?

신생아 특례대출 조건을 우리 가정과 맞는지 알아보시고 조건이 설명 드리는 것과 일치한다면 대환 대출까지 알아보셔서 저금리로 주택 대출을 갈아타실 수 있습니다. 23년에 출생한 아이들이 있는 가정 여러분 축하드립니다.

2024년 1월부터 새롭게 개편될 신생아 특례 대출은 가장 부부 합산 소득의 증가로서 보다 많은 신생아 부부에게 주택 구입이나 전세에 보다 쉽게 접근할 수 있는 제도로 재탄생 한다고 해도 무방합니다.

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신생아 특례대출이란?

신생아 특례 대출이란 저출산 극복을 위해서 기존 신혼부부 대출이나 생에 최초 주택 마련 대출에서 현실에 맞게 보완하여 신생아를 가진 가정에 한하여 신생아 특례 구입자금 대출과 신생아 특례 전세자금 대출로 개편을 합니다.

개편 주요 내용

소득 조건 개편
자산 보유액
주택가액 개편
대출한도
소득별 금리 개편

24년 1월부터 개편될 신생아 특례 대출은 신혼부부 합산 소득 요건이 2배 이상 늘어나는 것을 가장 큰 변화라고 볼 수 있습니다. 변경 전 신혼부부 대출은 부부 소득 합산 7천만 원 이하에서 8.5천만 원으로 상향 예정이나 신생아 특례 대출은 1.3억 원 이하로 변경 폭이 굉장히 넓어졌습니다.

신생아 특례대출 종류

기존까지 현실에 맞지 않아서 제대로 사용하지 못했던 국가 지원 대출이 신생아 특례 대출로 개편이 되면서 신생아 특례 구입자금 대출과 신생아 특례 전세자금 대출 두 가지 종류로 출시가 됩니다.

2024년도 1월부터 도입될 신생아 특례 대출은 기존의 디딤돌 대출이나 버팀목 대출 등과 비교하면 이용을 할 수 있는 폭이 넓어지고 금리도 저렴하게 출시되어서 23년도에 사랑스러운 아이를 만나신 무주택분들에게 정말 좋은 기회가 찾아왔습니다.

신생아 특례대출 조건

부부 합산 연소득 1.3억원 이하
대출신청일 기준 2년 내 출산한 무주택자
23년 출생아부터 적용
대환 대출은 1주택 가구 허용을 검토하되, 세부 대상은 추후에 확정

신생아 특례 구입 자금 대출 주요 내용

구분	현행 조건	변경 조건
소득	7천만원 이하	1.3억원 이하
자산	5.06억 이하	5.06억원 이하
대상주택	주택가액 6억원 이하	주택가액 9억원 이하
대출한도	4억원	5억원
소득별 금리	8.5천 이하 : 1.85 ~ 3.0 8.5천 ~ 1.3억 : 이용불가	8.5천 이하 : 1.6 ~ 2.7 8.5천 ~ 1.3억 : 2.7 ~ 3.3

현재 진행되고 있는 신생아 대출 상품은 현실적으로 맞지 않아서 사용할 수 있는 분들이 별로 없었습니다. 예를 들어서 소득 합산이 7천 만 원인데 맞벌이 부부들 중 7천만 원 이상인 가정이 많습니다. 특히 요즘은 결혼 시기도 늦어지고 아이를 가지는 시기가 늦어지는데 그럼 직장 경력도 높다는 이야기가 되어 각자의 급여가 높다는 것이죠.

24년부터 시행될 신생아 특례 대출은 소득 부부합산이 1.3억으로 늘어나서 더욱 많은 분들이 사용을 할 수 있게 되었습니다. 주택가액 역시 수도권 근방에는 6억 원 하는 집을 찾기가 어려웠었는데 9억으로 향상되면서 선택의 폭이 매우 넓어졌습니다.

현재 가장 인기가 있는 디딤돌 대출이나 특례 보금자리론 LTV가 최대 70% 까지 허용되었는데 집값의 70% 까지 대출이 된다는 개념이므로 만약 같은 LTV가 적용이 된다면 6억 원가량의 집을 구입하실 때 5억 대출한도까지 받으실 수 있습니다.

소득별 금리로 대폭 인하가 되었습니다. 현재 운영되고 있는 금리는 부부 합산 소득 8.5천 이하는 1.85 ~ 3.0 까지 그리고 8.5천만 원 이상은 대출 자체를 이용을 하기 못하였습니다. 수도권에 거주하는 분들은 사실 디딤돌 대출을 사용할 수 없는 경우가 더 많았다고 볼 수 있습니다. 하지만 개편되면서 부부 합산 소득 8.5천 이하는 1.6 ~ 2.7 그리고 8.5천 ~ 1.3억 합산 소득은 2.7 ~ 3.3 금리로 이용을 할 수 있습니다.

신생아 특례 전세 자금 대출 주요 내용

구분	현행 조건	변경 조건
소득	6천만원 이하	1.3억원 이하
자산	3.61억원 이하	3.61억원 이하
대상주택	보증금 수도권 : 4억원 지방 : 3억원	보증금 수도권 : 5억원 지방 : 4억원
대출한도	3억원	3억원
소득별 금리	7.5천 이하 : 1.2 ~ 2.4 7.5천 ~ 1.3억 : 이용불가	7.5천 이하 : 1.1 ~ 2.3 7.5천 ~ 1.3억 : 2.3 ~3.0

신생아 특례 전세 대출 주요 내용을 살펴보면 사실 별로 달라진 것은 없습니다. 소득 기준이 1.3억 원으로 대폭 늘어남에 따라서 부부합산 고수입자들의 경우에는 낮은 금리를 사용해서 전세를 이용할 수 있는 장점이 보입니다.

보증금은 수도권 4억 원에서 5억으로 지방은 3억에서 4억으로 늘어났습니다. 위치와 거주 지역에 따라서 넓은 평수로 이사를 할 수 있는 수준의 보증금 상향으로 보입니다.

신생아 특례대출 중 유리한 것

신생아 특례 구입 자금 대출과 전세 자금 대출을 비교하였을 때 사실상 구입 자금 대출이 매우 유리해 보입니다. 아마 국가에서 주택 구입을 장려라도 하는 듯 굉장히 좋은 정책이 나왔습니다.

신혼부부를 위한 특례 보금자리론이라던지 디딤돌 대출은 물론 사용하시는 분들은 좋은 정책이었지만 수도권 거주 부부나 합산소득이 높은 부부는 이용할 수가 없었습니다. 국토교통부에서 발표한 24년도 1월부터 시작되는 대출 이제 서서히 준비를 하시고 마음먹고 집을 구매하시는 분들이 늘어나지 않을까 합니다.